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Baubeschreibung

1. NUTZUNGSKONZEPT UND BAUSUBSTANZ

Die Innenhöfe und Freiflächen sind nach der Planung des Architekten Dr. Alberto Pulinetti als urbane Räume konzipiert und bilden somit einen bewusst gesetzten Schnittpunkt zwischen Wohnen, Arbeiten sowie gastronomischen und kulturellen Einrichtungen. In der unter dem Westhang neu zu errichtenden Tiefgarage befinden sich die jedem Haus zugeordneten Stellplätze. 

Die Häuser werden von alten Einbauten und Schutt befreit und entkernt.

Das verbleibende Mauerwerk wird in allen Stärken gemäß statischen Erfordernissen ergänzt und saniert. Die vorhandenen Gebäudekonstruktionen werden unter Berücksichtigung der vorgeschriebenen Auflagen für Erdbebensicherung saniert und aus tragenden Mauerwerkswänden, Stahlbetonstützen und -decken mit Längs- und Querunterzügen gebildet. 

Auf den neuerrichteten Dächern wird eine funktionsgerechte Dacheindeckung aus „Coppie“ mit Dämmung entsprechend der Wärmeschutzverordnung aus ökologischen Materialien wie Holz, Korkeiche, Jute usw. angebracht.

Natursteingewölbe  in raumhoher Ausführung saniert und gegen Feuchtigkeit isoliert, auch als Taverne zu nutzen. Lokale für Gemeinschaftswaschmaschinen und Wäschetrockner, Hausanschlußräume sowie Heizungs- und Elektroräume sind hier angeordnet.

3.1 MASSIVE NATURSTEINFASSADEN

In Abstimmung mit historischen Fotos, wird  mit den Originalmaterialien den Fassaden das historische Aussehen wiedergegeben. 

Die Bausubstanzen sind Erdbeben gesichert. 

Zwischen allen Geschossen wird Schallschutz hergestellt. In den Kellerräumen werden die Gewölbe gesäubert und verfugt. Die Decken der Wohnungen und Häuser werden generell mit Lehmputz versehen. Für den Feinputz  stehen 24 Pastellfarben zur Auswahl zur Verfügung. 

Die Kellerwände werden gesäubert und verfugt oder verputzt. In den Wohn- und Arbeitsräumen werden die Wände mit Lehmputz versehen und hell angelegt, optisch entsteht eine sehr glatte Oberfläche, da in einer speziellen Spachteltechnik bearbeitet. Wandverkleidungen in den Bädern nach Gestaltungsvorschlag der Innenarchitekten aus Fliesen  ca. 1,20 m hoch (im Bereich der Dusche deckenhoch), Größe ca. 40 x 30 cm. Darüber werden die Wandoberflächen mit hellem Lehmputz versehen. 

Hauseingangsbereiche, Treppen und Podeste erhalten einen Natursteinbelag aus Ardesia mit Sockelleisten aus dem gleichen Material. In den Wohn- und Arbeitsbereichen wird auf der Beton- oder Holzdecke eine Tragkonstruktion aus Holz angebracht, aufgefüllt mit Isoliermaterial aus Yuta und Holzbohlen. Der Bodenbelag aus Holz oder Terracotta. Die Bäder und WCs erhalten einen Belag aus Fliesen analog zu den Wandflächen. Die innerhalb der Wohnung liegenden Treppen werden mit einem Belag aus Holz oder Ardesia ähnlich den Fußböden ausgestattet.  Auf die Unterkonstruktion der Dachterrassen mit entsprechender Abdichtung werden Böden aus Terracotta verlegt.

Sämtliche Fenster und Fenstertüren der Wohnungen werden aus Massiv-Holz hergestellt mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung. Fensterläden/Persiane aus Holz an der Außenseite der Fenster dienen dem Sicht- und Sonnenschutz.

Hauseingangstüren werden als einbruchshemmende Sicherheitstür mit Bekleidung aus Massiv-Holz und Bodendichtung mit Schmiedeeisenbeschlägen gefertigt. Neben der Hauseingangstür wird im Eingangsbereich eine Briefkastenanlage installiert. Systemorientiert wird in diese Anlage für jede Wohnung eine Videoanlage (Bildschirm in der Wohnung) sowie Sprech- und Klingelanlage eingebaut. In die Sturzbekleidung wird ein Niedervoltstrahler eingelassen, der von der Wohnung aus geschaltet werden kann und in Verbindung mit dem eingebauten Türspion der Sicherheit dient. Die Wohnungsinnentüren erhalten Türblätter und Zagen aus Massivholz. Die Beschläge wiederum aus Schmiedeeisen.

Treppengeländer nach Entwurf des Innenarchitekten als schmiedeeiserne oder Massivholz- Konstruktion. Diese schmiedeeiserne Geländerausführung wiederholt sich auch an den Dachterrassen

In den Küchenbereichen werden sämtliche Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom eingebaut. Weiterhin erhält jede Wohnung einen Waschmaschinenanschluss

Sämtliche Einbauten (Objekte) sind hochwertige Markenfabrikate aus Designerserien. Bade- und Duschwannen aus Acryl in Sanitärqualität (Duschen teilweise auch bodengleich im Material des Bodenbelages). Waschbecken, Waschtische, WC und Bidet aus weißem Kristallporzellan. Duschabtrennungen aus Glas. Die Hänge-WCs erhalten einen Unterputz-Spülkasten. Als Armaturen kommen geräuscharme Einhebelmischer, im Design den Serien der Objekte angepasst, zum Einbau. Die weitere Ausstattung wie Spiegel, Handtuchhalter etc. wird ebenfalls im Design der Top-Serien angepasst.

4.1 HEIZUNG Für die Beheizung und Warmwasser ist eine gemeinsame Heizzentrale vorgesehen. Als Heizflächen kommen im Lehmputz versenkte Klimaelemente zur Ausführung. Die individuell verbrauchte Wärmemenge wird Wohnungsweise über geeichte Wärmemengenzähler erfasst. Die Kellerverteilung sowie die Steigestränge und Verteilungsinstallation erfolgen über wärmegedämmte Rohrleitungen.

Die nach DIN gedämmten Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kunststoff-Metall-Verbundrohre befinden sich in Installationsschächten. In den einzelnen Wohnungen werden Wohnungsabsperrventile sowie Warm- und Kaltwasserzähler installiert. Die Abwasserleitungen innerhalb der Gebäude sind aus Kunststoffrohr. Das anfallende Regenwasser der Dachflächen wird in Rinnen gesammelt und über Regenfaltrohre abgeleitet.

Die Elektroinstallationen werden gemäß DIN/VDE-Vorschriften und Mainova-Richtlinien durchgeführt. Die Anzahl der Steckdosen inkl. Bodenauslässen und Leuchtenauslässen wird gemäß DIN 18015 in Anlehnung an einen hohen Ausstattungswert sinnvoll festgelegt. In allen Räumen befinden sich Deckenauslässe, in den Bädern zusätzliche Wandauslässe. Jede Einheit erhält eine Video-Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner zur Haustür. Anschlussdosen für TV/Radio sowie ISDN-fähige Telefondosen (u. a. für Internetzugang) sind in allen Aufenthaltsräumen vorhanden. Bei Bedarf werden die Wohnungen mit Datennetzsteckdosen ausgestattet. Der Sicherungskasten für die Wohnung wird im Eingangsbereich jeder Wohnung installiert. 

Die Entlüftung der Bäder, WCs und der Küchenbereiche erfolgt durch Abluftventile über Sammelschachtanlagen. 

Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung. Abweichungen von der Baubeschreibung und technische Änderungen bleiben vorbehalten, ebenso Änderungen der Planungs- und Ausführungsart der vorgesehenen Baustoffe und Einrichtungen, soweit diese sich technisch oder wirtschaftlich als zweckmäßig oder notwendig erweisen und sich auch nicht wertmindernd auf das Bauvorhaben auswirken. (Dies gilt auch für die Berechnung der Wohnfläche). Maßgeblich sind nur die Pläne und die Baubeschreibung sowie die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zu Grunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge der Architekten dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Änderungen, die sich durch Auflagen der Baugenehmigungsbehörden ergeben, bleiben vorbehalten.

Italienisches Wohngefühl in einer der schönsten Ferienregion Europas, eine echte Alternative für jeden, der sich von der Hektik des Alltags in einen Freiraum zurückziehen möchte und dennoch mit der Welt verbunden ist

Hier wird das Wohnen auf höchstem Niveau in Verbindung mit den Vorzügen des ruralen Lebens in einem wirklichen Fleckchen Italiens gerecht.