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EcoBajardo    L’IMMOBILE prezioso  

Costruire sano significa abitare sano

Specifiche edilizie

1. Concetto di utilizzazione e sostanza edilizia

I cortili interni e le superfici esterne sono stati pianificati dall’architetto Dr. Alberto Pulinetti come spazi urbani comuni e formano dunque un incrocio voluto tra l'abitazione, lavoro ,così come servizi gastronomici e culturali. Nel garage sotterraneo del pendio occidentale di nuova costruzione si trovano i posti auto per ogni singola abitazione, da dove si arriva con un ascensore alle abitazioni.

Le strutture saranno sgomberate dalle macerie e liberate da barriere architettoniche.

La struttura muraria restante verrà risanata, completata e rinforzata in conformità alle esigenze statiche. Le costruzioni esistenti saranno ristrutturati secondo le norme antisismiche vigenti, intervenendo conseguentemente su strutture murarie portanti, pilastri di sostegno e travi in calcestruzzo. Le tramezze sono perlopiù in mattoni forati. Nella variante "Studio" queste non sono previste, tranne nei locali bagno e cucina. Ingressi, scale e corridoi di comunicazione verranno

formati secondo le indicazioni dell’ Architetto per interni. Le scale ed i pianerottoli sono di legno. Le scale all’ interno delle abitazioni sonno acusticamente separate nella loro posizione d’appoggio. I muri esterni in pietra, al loro interno verranno isolati con pannelli di canna sovrapposti, con successivo rivestimento di intonaco di argilla.

2.3 Tetti ecologici, accumulo termico, isolamento ed

acustico.

Le coperture delle case saranno di coppi e di altri

materiali di bioedilizia in conformità alle norme di

isolamento per il risparmio energetico.

Queste saranno completamente ristrutturate,con volte

in pietra e altezza abitativa.Saranno poi isolate contro

l’umidità per essere utilizzate anche come taverna.

In questi locali saranno ubicati eventuali

elettrodomestici (lavatrici,asciugatrici ecc.) così come

tutte le derivazioni dall’impianto principale di

riscaldamento ,acqua ed elettrico con relativi pannelli di

controllo.

3.1 FACCIATE DI PIETRA

Riutilizzando e recuperando i materiali originari,si

restituirà alle facciate il loro antico aspetto.

3.2 Soffitti e Solai con travi di legno con ottimo valore

di isolamento termico ed acustico. Lo spessore del

tavolato di legno è di 30 mm.

Nelle cantine le volte verranno pulite e sigillate le

fessurazioni esistenti. I soffitti delle case e degli alloggi

verranno generalmente intonacati d’argilla. (Variante

"rustica"), mentre nella variante „Studio" il soffitto

grezzo di legno o calcestruzzo sarà visibile.

Le superfici verranno pulite e le fughe chiuse e parzialmente intonacate .I muri a contatto verranno dotati di

sistemi radianti per il blocco d’umidità. I muri delle stanze ad uso abitativo saranno rivestiti con intonaco di

argilla chiara.Il risultato visivo,ottenuto con una tecnica speciale,sarà una superficie liscia. I bagni saranno

rivestiti secondo le proposte dell’architetto d’interni,per un’altezza di 1,20 mt, ( nella zona doccia fino al

soffitto),con piastrelle 40 x 30 cm. Sopra la piastrellatura verrà eseguito un intonaco di argilla chiara.Nella

variante "Studio" la muratura sarà solamente sanata senza alcun rivestimento.

Ingressi, scale e pianerottoli saranno rivestiti in ardesia con battiscopa dello stesso materiale.Le zone

abitative e lavorative saranno dotate di strutture portanti in legno con materiali isolanti ecologici di yuta. I

rivestimenti sono di terracotta o legno.Il rivestimento dei bagni sarà di una tonalità in armonia con la

pavimentazione. Anche le scale all’interno delle abitazioni saranno rivestite in legno o ardesia a seconda della

pavimentazione.Nella variante "studio" non saranno rivestiti i pianerottoli. Verrà messa in opera solamente

l’isolamento acustico e la costruzione delle scale.Le terrazze verranno impermeabilizzate e rivestite con

terracotta o ardesia.

Tutte le finestre e porte finestre delle abitazioni sono di legno di massiccio con termovetri. Persiane di legno

all’esterno servono per la protezione al sole e l’aerazione dei locali.

I portoni sono blindati e rivestiti di legno massiccio. Le cerniere sono di ferro battuto. Accanto alla porta di

ingresso, verrà installato la buca delle lettere con un sistema video/audio e suoneria. Nell'architrave verranno

incassati dei faretti con accensione automatica. Le porte interne sono di legno massiccio con cerniere e

maniglie in ferro battuto. Nella variante "Studio" saranno montati solamente i portoni e nessuna porta interna e

intelaiatura.

Le ringhiere per le scale sono di ferro battuto o di legno massiccio secondo il progetto dell’ Architetto per

interni. Le ringhiere in ferro battuto per le scale esterne e terrazzi.

Nelle cucine sono presenti tutti gli allacciamenti per acqua calda e fredda, gas metano con rilevatore di fughe,

prese di corrente e tubazioni di scarico.

Tutti gli arredamenti sono di marca con design italiano. Le vasche da bagno e i piatti doccia in acrilico di

qualità superiore. Le docce possono essere anche eseguite a livello pavimento con lo stesso materiale di

quest’ultimo. Lavabo, WC sospeso con vasca integrata nel muro, Bidet sospeso, del tutto di porcellana di

cristallo bianco. Cabina Doccia di Cristallo. La rubinetteria silenziosa è di marca italiana e nel design in

armonia con l’arredamento. La Variante "Studio" non è arredata .

Sistema tubazione per la  

climatizzazione

"Panelli radianti"                                                        

4.1 La climatizzazione avviene attraverso un sistema innovativo di pannelli radianti con fornitura del acqua calda centralizzata. La quantità di energia consumata è conteggiata individualmente attraverso dei contatori di calore per ognuna unità immobiliare. Tutta la tubatura di distribuzione calore è isolata. Il risparmio energetico attraverso i pannelli radianti è di 20%. Si tratta di serpentine in materiale plastico – alluminio - plastico nelle quali circola acqua ad una temperatura tra i 30 - 35°C, esse sono incorporate nello strato di intonaco di argilla che riveste le pareti perimetrali. Il trasferimento di calore è per irraggiamento, le superfici riscaldate dalle serpentine irraggiano persone e cose e scaldano molto meno l’aria. Si ottiene così un comfort termico migliore con pareti calde (25 - 30°C) e aria più fresca (16 - 18°C circa). Questi sistemi non coinvolgendo l'aria non sollevano polvere e soprattutto non la "abbrustoliscono", non sono causa di allergie. Facendo circolare acqua a bassa temperatura disperdono molto meno calore verso l’esterno, inoltre avendo bassa inerzia termica scaldano l’ambiente in breve tempo permettendo di accendere l’impianto poco tempo prima. 

Sono particolarmente vantaggiosi quando si devono riscaldare ambienti con grande volume, e consentono l'alimentazione con pannelli solari. Possono essere impiegati anche d’estate, facendo circolare acqua fredda (13 - 15°C), si raffresca l’ambiente senza dover condizionare tutta l’aria, occorre però intonaco di argilla che, evita la condensa sulle pareti dell'umidità estiva perché di natura regola l’umidità. Il posizionamento ideale per tutti i sistemi a pannelli radianti è a parete, perché le superfici verticali in un ambiente sono quelle che hanno un maggiore scambio radiante con il corpo umano (il quale ha uno sviluppo verticale appunto).

La tubatura, isolata secondo le norme, è di materiale plastico . Metallo plastico si trova nei pozzetti di installazione. In ogni abitazione sono installate le valvole di chiusura e i contatori per l’acqua fredda e calda. La tubatura di scarico è di plastica. Le gronde e la tubatura esterna di acque piovane sono di rame.

L’installazione elettrica è a codice di norma Mainova.Il numero delle prese e degli interruttori sono stabiliti secondo uno standard più alto. Tutte le stanze sono fornite di punti luce a soffitto e nei bagni anche a parete. Ogni unità è dotata di un citofono Audio-Video. Allacciamenti TV, ISDN/ASDL – Wireless sono in tutte le stanze di soggiorno. Il quadro è elettrico è installato all’ ingresso. La Variante "Studio è prevista senza allacciamenti elettrici. 

L’aerazione nei bagni, WC e cucina avviene attraverso condotti di aspirazione 

I piani rappresentati nell'opuscolo corrispondono alla pianificazione. Si riservano variazioni e cambiamenti tecnici, anche variazioni della pianificazione, dei materiali e degli arredamenti, per quanto questi cambiamenti tecnicamente e/ o economicamente si rivelano necessari e non influiscono sul valore del progetto stesso. (Questo vale anche per il calcolo della superficie residenziale). In modo determinante sono soltanto i piani e lo specifico così come il calcolo delle superficie residenziale, che sono messi al contratto di acquisto notarile come componente dello stesso. I mobili disegnati nei piani rappresentano solamente proposte e suggerimenti di arredamento degli architetti. Si riservano in ogni caso variazioni dettate da uffici pubblici. I disegni, illustrazioni, piante e sezioni riflettono il concetto del creatore e non sono vincolanti per l'esecuzione delle opere di costruzioni.

In una delle regioni di vacanza più belle d’Europa ognuno può crearsi una vita alternativa lontano dallo stress

quotidiano, pur tuttavia rimanendo collegati al mondo.Qui si raggiunge un livello qualitativo più alto in armonia

con la vita rurale in un piccolo lembo d’Italia.